Tidigare har Skatteverket enbart godkänt fördelning efter yta när föreningar gjort avdrag för ingående moms, till exempel på kostnader som avser hela fastigheten (både lokaler och lägenheter) vid ny-, till- eller ombyggnation. I juni 2025 har Högsta förvaltningsdomstolen (HFD) i tre domar fastslagit att bostadsrättsföreningar och fastighetsägare numera får använda omsättningsbaserad fördelning vid beräkning av momsavdrag. Domen innebär en tydlig förändring: enligt EU-rätten ska omsättning vara huvudregel.

I praktiken betyder det att momsavdraget kan beräknas utifrån den årsomsättning som kommer från momspliktig lokaluthyrning istället för lokalytans andel av hela fastigheten. För många föreningar kan detta ge en mer rättvisande fördelning – och i många fall större avdragsrätt.

Läs mer om omsättningsbaserad momsnyckel här!